В последнее время Болгария постоянно дает понять, что она является для отечественных покупателей недвижимого имущества самой положительной страной для инвестирования. Спрос на дома и квартиры, а также разную нежилую недвижимость в Болгарии растет всегда, но и масса продавцов стремительно увеличивается. Если принимать во внимание только русский сектор Интернета, то по количеству выставленных на продажу недвижимости, Болгария уверенно опережает любых конкурентов. Российские риэлторы подсчитали, что в прошлом году из наших соотечественников, приобретших недвижимое имущество за рубежами родины, примерно четверть падает на тех, кто приобрел квартиры в Болгарии.

Говорят, что сперва в Болгарию пришли британские инвесторы, которые, как говорят, "большие специалисты в этом деле". Практика говорит, - там, где появились и начали скупать недвижимое имущество англичане, страна начинает переживать небывалый экономический подъем в этом секторе. Закон последнего времени - вслед за англичанами в страну приходят русские покупатели. Именно так и случилось с Болгарией примерно в 2002-2004 годах.

Если провести анализ какие объекты недвижимого имущества интересуют наших вкладчиков и обычных покупателей, то удастся понять, что ходовой товар это:

• дома в Болгарии и квартиры, находящиеся в стадии строительства, возводимые на водных, горных или бальнеологических зонах отдыха;
• участки земли, которые могут быть использованы для последующего возведения строений для проживания или перепродажи;
• квартиры и коммерческая недвижимость в столице и мегаполисах для эксплуатации, аренды или удачной перепродажи.

Замечено, что сейчас наши соотечественники чаще размышляют над вариантом с покупкой дачи для собственных нужд, почти всегда для летнего отдыха и проживания, чем для эмиграции и дальнейшего получения болгарского гражданства.

Граждане РФ чаще довольствуются простым вариантом, так как чаще всего покупают объекты недвижимости не для выигрышных инвестиций, а просто для летнего отдыха или же с целью ПМЖ.

Все крупные аналитические организации, проводящие мониторинг и изучающие ситуацию с недвижимостью Болгании, как один говорят, что перспективы динамики рынка объектов недвижимости этой страны пока очень и очень радужны. Цены на недвижимость в Болгарии повышаются повсеместно, постоянно и с бешеной скоростью. Главными тут являются столица, а также курорты бальнеологического направления. Чуть меньше стоят квадратные метры, находящиеся на побережье и в горных районах. Однако нет никакого сомнения, что и эти площади в ближайшие годы будут только дорожать.

Удивляться здесь, вообще-то, не приходится. Болгарский рынок объектов недвижимости является развивающимся и зачастую еще очень неоцененным. Помимо того, цены на недвижимость пока не велики еще и из-за того, что Болгария еще не входит в Евросоюз. Как следствие, можно ожидать, что только Болгария сменит родной лев на евро, цены на недвижимое имущество получат серьезный импульс к подъему и заметно приблизятся к мировым.

Без сомнения, сегодняшняя цена на объекты недвижимости Болгарии и те перспективы, которые, как ждут ее в недалеком будущем, представляются одним из главных, а для кого-то и главным аргументом для приобретения недвижимости в этом государстве. Однако одних положительных прогнозов вряд ли довольно. Недвижимость у воды или высоко в горах можно найти и дешевле в какой-нибудь восточной или африканской стране. Только что-то желающих это делать не видно или не так много.

Присутствует несколько факторов, на который обязан ориентироваться и уже ориентируется российский покупатель недвижимости за рубежом. Кроме порядка цен на недвижимость, возможностей их роста, издержек на обслуживание объектов недвижимости и налога на недвижимость в какой-либо стране, тонкостей законов в отношении иностранных граждан, важно принимать во внимание и еще ряд обстоятельств, важнейшими из которых, возможно, является близость историко-культурного наследия и менталитета, а также непосредственное отношение населения того государства, куда человек инвестирует и, тем более, переезжает на ПМЖ, к россиянам. Болгария, в этом смысле идеальная и, более того, братская страна, где, даже на общебытовом уровне, отношение к приезжающим из России более чем благоприятное.

Радует, что для покупки апартаментов в Болгарии граждане России могут получить ипотечный кредит. Между прочим, проценты по кредитам в барках Болгарии, заметно меньше, чем в России и составляет 9-11%. Правда, гражданину России, желающему получить кредит, предстоит доказать, что его заработок составляет примерно 12000 евро в год, а также еще ряд документов, которые, как показывает практика, не всегда легко получить.

Те, кто не желает связываться с кредитом, имеет возможность приобрести недвижимое имущество по частям, ибо большинство строительных компаний, уважая своих клиентов, легко идут на подобный вариант сотрудничества. Конституция Болгарии запрещает приобретать землю иностранным физическим лицам, что вызывает гнев со стороны тех, кто хотел бы купить себе красивый коттедж в горах. Однако болгарское законодательство имеет множество рычагов для того, чтобы сделать так, все были довольны. Стоит только открыть на территории Болгарии юридическое лицо, с 1% болгарского капитала, создать в Болгарии 10 рабочих мест или просто вложить в экономику $500000, как все проблемы, можно сказать, решены. Ну а если говорить о покупке апартаментов, например в Софии, то там подобные сложности вообще не могут возникнуть.

Гуманным является и налоговое законодательство Болгарии в отношении объектов недвижимости. Имущественных налогов в Болгарии два. Один из них, называемый «Данък имот», составляет 0, 15% от стоимости налоговой оценки имущества для граждан и столько же для организаций, но от балансовой стоимости недвижимости. Второй налог - «Данък смет», или т.н. коммунальный налог, определяется районными муниципалитетами. Он равен около 1% в год от стоимости объекта. Мы рассмотрели отнюдь не все факты в пользу инвестиций в объекты недвижимости Болгарии, но, как нам кажется, и изложенных аргументов хватает, чтобы понять - эту "золотую жилу" нельзя терять и необходимо разрабатывать и разрабатывать.